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特朗普拟禁机构投资者购买独栋住宅相关板块股票遭重创

网易2026-01-08

智通财经APP获悉，周三，美国总统特朗普在社交媒体平台上表示，计划采取措施禁止大型机构投资者继续购买独栋住宅，并将敦促国会将相关举措立法。

特朗普在帖文中称：“我将立即采取行动，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并将呼吁国会将其写入法律。人是住在房子里的，而不是公司。”他还表示，将在两周后于达沃斯的演讲中，进一步讨论住房与可负担性改革方案，但未披露具体实施细节。

消息公布后，房地产相关股票普遍承压。有分析人士指出，短期抛压可能带来阶段性买入机会。

政策讨论的背景是美国住房市场持续低迷。数据显示，美国住宅销量或将连续第三年处于30年来低位。此外，特朗普在去年12月曾表示，将在2026年初公布“美国历史上最激进的住房改革计划”，令住房政策成为市场焦点。

过去五年，美国房价出现大幅上涨。根据标普Cotality Case-Shiller指数，自2020年3月以来，全美房价累计上涨超过50%。其中一个重要原因在于华尔街资金大举入市。房地产数据公司Attom将“机构投资者”定义为一年内购买至少10套房产的非放贷实体。其数据显示，2025年第三季度机构投资者占全美住宅成交量约6.8%，在2021年底一度高达11.3%。

不过，房价走高并非仅由机构买盘推动。千禧一代进入置业高峰期带来的结构性需求，加之2008—2009年金融危机后开发商长期收缩供给，以及融资成本在低利率周期内大幅下行，都共同推高了房价并加剧竞价。

禁止机构投资者购买独栋住宅在国会层面可能具备两党共识。参议员沃伦在声明中表示，“国会应推动立法，阻止企业投资者囤积住房”，并称自己多年来一直主张限制华尔街购买美国家庭住房。她同时呼吁总统支持参议院于去年10月通过的《ROAD to Housing Act》。

市场反应方面，独栋住宅租赁领域的两大公司Invitation Homes(INVH.US)和American Homes 4 Rent(AMH.US)股价分别下跌6.01% 和4.29%。

涉足住房租赁与房地产基金业务的黑石(BX.US)股价下跌5.57%。房屋买卖平台Opendoor(OPEN.US)跌11.69%。Opendoor首席执行官Kaz Nejatian在社交平台上公开称赞特朗普的举措，并向媒体表示，公司“并非机构投资者”，其业务模式是买入后出售而非长期持有住宅，“我们支持总统正在做的事情”。

KBW分析师Jade Rahmani在研报中认为，部分个股的跌幅 “反应过度”。他指出，尽管政策表态带来明显的标题风险，单户住宅REIT和部分房屋建筑商的市场反应偏激，可能反而提供中长期布局机会。他补充称，相关REIT可通过转向自建开发、调整资本配置，或出售部分存量资产以兑现房价上涨收益来应对潜在政策变化。

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