近期，上海接连公布《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》和《2026年度国有建设用地供应计划》，或将对未来楼市走向产生一定影响。

此次上海发布新的基准地价，相距上一次发布已经时隔六年。

根据上海市规划和自然资源局文件，“基准地价”的内涵是“分用途分级别城乡建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格”，具体又分为住宅用地、商业用地、办公用地、研发用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、殡葬设施用地七大类。

基准地价虽然不是土地实际交易价格，但是能反映城市地价空间格局、体现土地价格变化趋势。

根据文件，上海的商品住房用地被分成了11级，其中1-3级的基准地价分别为52600元/平方米、44800元/平方米、37200元/平方米，相比6年前的版本，价格上调约6%-9%，地块所处等级越高，涨幅就越高。有业内人士表示，商品住房1-3级，大约相当于中环以内区域。

除了1-3级价格提升，商品住房4-6级则与6年前维持一致，7-11级（远郊板块）则比6年前的基准地价更低，体现了结构性优化、差异化调整的思路。